지역주택 조합원아파트와 일반분양 아파트 가격 비교

지역 주택 조합원 아파트와 일반분양 아파트 가격 비교

	지역주택조합 (조합원)	일반 분양 (지역주택)	청약 일반분양	비 고
계약시 평당	600-650만원	700-750만원 예정	750-850만원	일반분양 보다 100-150만원 저렴
사업승인 후 추가분담금	50-100만원 상승	+ 조합원 상승가격 반영	변동 없슴	일반분양 수준
입 주 시	추가분담금 유무	할인분양	변동 없슴 (미분양제외)	일반분양가 상회
입 주 후	추가분담금 발생 가능성 유무	할인. 미분양으로 조합원이 부담	입주예정일 입주	매매 시세 반영
최종 평당	750-850만원	700-800만원	*	일반분양가와 비교하여 역전
* 결국 조합원 아파트 입주시 신규 일반분양 아파트 분양가와 비교하면 거의 비슷하거나 높아질수 있으면 입주시기 또한 기약 없는 사업기간으로 인하여 기회비용 손실. * 일반분양 미분양시, 사업토지 제한물권이 설정 되어 있는 경우 조합원 지위 양수.양도 불가능 하며, 일반 분양 입주자 모집공고 불가능 * 사업승인만 나면 전매. 양수양도 하려고 생각했으나 매수자 찾기가 힘들고 그러는 사이 집단대출. PF대출, 브릿지 대출 자서로 묶여 버림 * 조합에서는 조합이 중도금 집단대출 처리 하고 이자 내주니 본인돈 들어가지 않으니 들고 가다가 기회봐서 매도처리 하라고 함 (이말은, 넌 지금 탈퇴 하면 안돼,,, 곧 대출 자서해야 하는데 어딜 도망가니? 추가분담금 떠 앉거라~~~ 이런 의미가 아닐까여? 결국 이러지도 저러지도 못한 채 대출에 자서하고 끌려감 ) * 이미 눈치 빠른 사람은 자격상실이나 전액 포기로 탈퇴 마무리하고 빠져 나감.